Bem-vindo ao portal de atualizações! Após a recente mudança na administração, há muito trabalho a ser feito para modernizar, reparar e garantir a segurança do nosso prédio. Criamos esta página para que você possa acompanhar com total transparência o andamento dos projetos e saber exatamente onde a taxa condominial está sendo investida.
Enviar Sugestão ao Síndico| Projeto | Descrição e Impacto |
|---|---|
| Segurança e Acesso de Terceiros 📌 CRÍTICOConcluído | Revogado o livre acesso de prestadores de serviço terceirizados não autorizados ao prédio e áreas restritas. Além da segurança física, as senhas do sistema de câmeras foram atualizadas e o painel foi restrito a uma única conta do síndico, garantindo a privacidade do condomínio. |
| Controle de Fornecedores 📌 CRÍTICOConcluído | Implementação de exigência obrigatória de relatórios de status após cada visita técnica, garantindo que o condomínio receba efetivamente pelos serviços contratados. |
| Sinalização de Segurança e Normas Em Andamento | Substituição de placas apagadas/desgastadas (ex: proibido estacionar em frente à garagem) e instalação de novas placas obrigatórias por lei (ex: acesso restrito, mantenha a porta fechada). |
| Gestão de Encomendas Concluído | Criação de um espaço dedicado para recebimento de pacotes, diretamente monitorado por uma câmera de segurança, evitando extravios. |
| Conformidade com a LGPD Concluído | Interrompemos práticas inseguras de dados, como o armazenamento e compartilhamento de RGs de moradores e visitantes via WhatsApp sem a exclusão automática exigida por lei. |
| Organização e Acesso à Garagem Em Andamento | Limpeza de itens indevidamente armazenados e negociação com a gestão de entregadores locais para impedir o bloqueio da entrada do prédio por motos e caminhões. |
| Segurança Física do Servidor Aberto | Planejamento de obras no escritório para dividir o espaço, separando a área de recebimento de encomendas e trancando os servidores de câmeras e arquivos exclusivos da administração. |
| Projeto | Descrição e Impacto |
|---|---|
| Organização de Turnos 📌 CRÍTICOConcluído | Criação de um manual de regras e comportamento. Foram eliminadas as trocas informais de turno, garantindo cobertura 24/7 conforme os contratos legais e melhorando os protocolos de segurança. |
| Modernização da Portaria Concluído | Compra de um novo computador, monitores adequados e materiais de escritório básicos. A equipe agora possui as ferramentas necessárias para trabalhar com eficiência. |
| Otimização da Folha de Pagamento Concluído | Correção do pagamento extra de feriados para a escala 12x36 (prática não exigida por lei). A economia nos impostos foi 100% reinvestida na equipe através de aumentos salariais por mérito e reajuste no vale-alimentação, gerando eficiência sem perdas financeiras aos funcionários. |
| Seguro de Vida dos Funcionários Concluído | Regularização da contratação do seguro de vida para toda a equipe, cumprindo uma exigência da legislação trabalhista e garantindo amparo aos nossos colaboradores. |
| Ponto Eletrônico e Bem-estar Em Andamento | Instalação de um sistema de ponto digital para garantir o cumprimento rigoroso da jornada de trabalho. Paralelamente, estamos analisando o orçamento para disponibilizar café e lanches básicos gratuitos para os funcionários. |
| Treinamento e CIPA Em Andamento | Organização do treinamento obrigatório da CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes) e capacitação operacional para elevar o padrão de atendimento no prédio. |
| Projeto | Descrição e Impacto |
|---|---|
| Correção da Fatura da Águas do Rio 📌 CRÍTICOEm Andamento | Trabalhando ativamente com assessoria jurídica para corrigir o registro irregular do prédio (atualmente tarifado como comercial e com número incorreto de unidades). O objetivo é reduzir drasticamente a conta mensal e recuperar judicialmente mais de R$ 1 Milhão pago indevidamente na última década. |
| Transparência e Auditoria Bancária 📌 CRÍTICOEm Andamento | Identificamos uma conta bancária não contabilizada pela gestão anterior. Estamos em processo de encerramento dessa conta para integrar todos os recebimentos na prestação de contas oficial, conforme exige a lei. |
| Auditoria de Unidades Irregulares 📌 CRÍTICOEm Andamento | O investor responsável por 3 apartamentos irregulares no prédio foi notificado a apresentar documentação, licenças e notas fiscais para deliberação oficial na nossa próxima assembleia. |
| Modernização da Comunicação e Transparência Em Andamento | Implementação do novo portal digital de transparência e criação de canais oficiais diretos para manter os moradores informados sobre todos os atos e decisões administrativas. |
| Atualização dos Regulamentos (Piscina e Academia) Em Andamento | Revisão completa das regras de uso das áreas comuns para garantir a conformidade legal do condomínio e a segurança dos frequentadores. |
| Nova Administradora Concluído | Transição para uma nova empresa parceira, melhorando a qualidade do serviço enquanto reduzimos os custos administrativos gerais. |
| Recuperação de Inadimplência Em Andamento | Reestruturação do processo de cobrança para recuperar de forma ativa e profissional as cotas condominiais atrasadas que estavam sendo negligenciadas. |
| Auditoria de Unidades e Direitos de Voto Em Andamento | Revisão da situação legal de áreas e unidades que não constam na Convenção original do condomínio, mas que exerceram direito a voto irregularmente no passado. O objetivo é garantir a total segurança jurídica das nossas próximas assembleias. |
| Análise de Ressarcimento (Gestão Anterior) Em Andamento | Avaliando junto à assessoria jurídica a viabilidade de medidas legais para exigir o ressarcimento contra a administração anterior, devido à identificação de gastos irregulares com os recursos do condomínio. |
| Revisão de Contratos de Locação Aberto | Auditoria ativa e revisão de todos os contratos de locação que geram receita para o condomínio (espaços comerciais e antenas) para garantir que os valores estão sendo repassados corretamente. |
| Projeto | Descrição e Impacto |
|---|---|
| Saúde e Segurança 📌 CRÍTICOConcluído | Aquisição do primeiro kit de primeiros socorros do prédio e estabelecimento de diretrizes de emergência para os funcionários. |
| Modernização do Painel Elétrico 📌 CRÍTICOEm Andamento | Gestão da obra de atualização do painel (investimento de R$ 64.000). Após atrasos iniciais da empresa contratada, aplicamos medidas contratuais rigorosas para acelerar o ritmo, que agora está sendo monitorado de perto pela administração. |
| Certificações de Incêndio e Segurança 📌 CRÍTICOEm Andamento | Iniciando o processo de regularização para obter os documentos legais obrigatórios, como o Laudo de Vistoria e o Certificado do Corpo de Bombeiros, vitais para a segurança e para evitar multas graves. |
| Manutenção da Piscina Concluído | Substituição de acordos informais por uma empresa profissional certificada. Eliminamos riscos associados ao manuseio de produtos químicos por equipe não treinada e passivos trabalhistas. |
| Limpeza da Fachada (Entulho) Concluído | Alinhamento com a Associação de Moradores do Vidigal para impedir o descarte irregular de entulhos em frente ao nosso prédio. |
| Modernização da Academia Em Andamento | Levantamento de orçamentos e planejamento para a revitalização e melhoria dos equipamentos do espaço fitness do condomínio. |
| Passivo de Manutenção Geral Aberto | Catalogando e priorizando diversos problemas de manutenção estrutural e estética herdados da administração anterior. |